ว้าว อพม.น่าลงทุน!! ของดีราคาเหมาะสม!! ขาย อพาร์ทเม้นท์ จิระเพลส 5 ชั้น ทำเลทอง ใกล้ BTS สายหยุด 900 เมตร ซอยพหลฯ 48 (ซอยสายหยุด) ระยะเดินได้ . ที่ตั้ง : ซอยพหลโยธิน 48 แยก 5 แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพฯ แผนที่ลิ้งค์ > https://maps.app.goo.gl/3zAsygHciqX28LSs9 . รายละเอียดพื้นฐาน - อพาร์ทเม้นท์ ขนาด 91 ตารางวา - จำนวน 31 ห้อง (30 ห้องพัก + 1 ห้องคนดูแล) - โครงสร้างแข็งแรง สภาพดี เพียงทาสีใหม่ ก็สามารถทำราคาเช่าให้ได้มากขึ้น - พื้นที่ใช้สอย 1,060 ตรม. - ก่อสร้างมา 15 ปี โดยประมาณ - ที่จอดรถยนต์ 6 คัน และที่จอดจักรยานยนต์ . รายละเอียดค่าเช่า - ปัจจุบันปล่อยเช่าอยู่ 2,600 – 3,200 บาท - ในขณะที่ตึกข้างๆ ที่ดูดีกว่า ปล่อยเช่าอยู่ในราคา 3,800 -4,200 บาท ต่อเดือน - ระแวกนั้นมีการปล่อยเช่ารายวัน ให้กับผู้ที่มาติดต่อหน่วยงานราชการ และ ผู้ที่มาจากสนามบิน (นับเฉพาะอพาร์ทเม้นท์ ระดับกลาง ที่ปรับปรุงแล้ว (ทำเลในซอย) 450-650 บาท ต่อวัน) . กลุ่มเป้าหมายหลักที่ควรจับ - กลุ่มราชการ รายเดือน และกลุ่มที่มาติดต่อราชการทหาร รายวัน (จะมาจากต่างจังหวัด และต้องการหาที่พักค่อนข้างมาก) - กลุ่มพนักงานเอกชนรายย่อยต่างๆ จะมีเยอะมากในบริเวณนี้ และจะเพิ่มมากขึ้นอีกในอนาคต ที่สถานีรถไฟฟ้าเปิดให้ใช้งาน - กลุ่มคนที่เดินทางมาจากสนามบิน และต้องการมาติดต่องานในบริเวณใกล้เคียง . วิเคราะห์ราคา และความน่าสนใจที่สามารถทำได้ หลังปรับปรุงตึก - ค่าเช่าต่อเดือน ทำได้ประมาณ 3,500 – 4,000 บาท - ค่าเช่ารายวัน ทำได้ประมาณ 450 – 500 บาท ต่อวัน - ทำเลดีมีอนาคต - เหมาะแก่การลงทุน ซื้อเก็บ ในระยะยาว . *** วิเคราะ์ผลกำไร หลังปรับปรุงทาสีตึกใหม่ และปรับเฟอร์นิเจอร์ ภายในห้องให้ดูดีขึ้น . **** 3,800*30 = 114,000 บาท (หักออฟฟิตออก 1 ห้อง) **** รายได้จิปาถะ ค่าอินเตอร์เน็ต ค่าตู้น้ำ เครื่องซักผ้า ที่จอดรถ รวมประมาณ 5,000 บาท **** รายจ่าย ประมาณ 20,000 บาท ต่อเดือน . กำไรต่อเดือน (หากผู้เช่าเต็ม) ประมาณ 99,000 บาท คิดเป็นต่อปี เท่ากับ 1,188,000 บาท . หากบริหาร ทำการตลาดรายเดือนดีๆ รวมถึงทำให้ตึกดูดีขึ้น สามารถทำผลตอบแทนหลักหักค่าใช้ได้ได้ประมาณ 1 ล้านบาท ต่อปี (โดยประมาณ) . หากปรับปรุงตึกเพิ่มเติม อาทิ ใส่ลิฟท์ (ที่ตึกมีพื้นที่ ที่สามารถใส่ลิฟท์ได้) เพิ่มเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้อง รวมถึงทาสี ภายในภายนอกใหม่ ตึกนี้ สามารถยื่นขออนุญาตรายวันได้ เพิ่มโอกาส ในการสร้างผลตอบแทนเพิ่มได้อีก . ขายราคาพิเศษมาก เพียง 15,900,000 บาท (ถูกมาก จากราคาเต็ม 18 ล้านบาท) . สถานีรถไฟฟ้าสายหยุด อยู่หน้าปากซอย ห่างออกไปเพียง 900 เมตรเท่านั้น!!! . นัดชมหรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม คุณแชมป์ 088-287-8956 สอบถามโดยตรงที่ Line ID = Integrity15 หรือ Line ID = @thpropertyinvestor (มี @ นำหน้า) www.thaipropertyinvestor.net ป้ายกำกับ : -
